Kríza bývania sužuje Európu: Zasiahnuť chce Brusel
V súčasnosti zažívajú obyvatelia Európy, vrátane Slovákov, dramatickú situáciu s bývaním. Ničivá kombinácia inflácie, skyrocketingových cien nehnuteľností a nedostatku dostupných bytov spôsobuje, že mnohí obyvatelia sú nútení platiť enormné sumy za nájom, ktoré zachvacujú takmer celú ich výplatu. Podľa odborníkov sa kríza rozrastá a počet domácností platících viac ako 40 % svojich príjmov na bývanie neustále stúpa. Kým v ostatných krajinách sú alternativy, ako lacnejšie nájmy, pre Slovákov je trh nájomného bývania žalostne slabý.
Nedostatok ponuky a extrémne ceny
Od roku 2015 ceny nehnuteľností v EÚ vzrástli priemerne o 53 %, pričom v Maďarsku dokonca o 209 %. Na Slovensku ceny stúpli o 81 %, čo síce nie je kritické v porovnaní s inými krajinami, no približne 93 % obyvateľov stále žije vo svojich nehnuteľnostiach.
Staršie byty sa na trhu vyhnali na vyše 4 000 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo novostavby sa dostali až na 6 000 eur za m². Tento silný dopyt a nízka ponuka spôsobujú, že ekonomická dostupnosť bývania sa stáva pre mnohých veľmi problematická. Situácia je ešte akútnejšia vo veľkých mestách ako Bratislava a Košice, kde občania čelili enormnému nárastu cien.
Príčiny a následky
K bezprecedentnému zhoršeniu došlo v dôsledku kombinácie viacerých faktorov, medzi ktoré patrí pokles počtu nových projektov následkom hospodárskej krízy a súčasne vzniknutá pandémia, ktorá ešte viac znížila objem nových bytov o 20 %. Významným faktorom sú aj vysoké náklady na stavebné materiály a inflácia, ktorá zaťažuje výdaje na výstavbu. Odborníci varujú, že bez nájmových bytov a regulácií na trhu sa situácia nezlepší a mnohí sa ocitnú pri rozhodnutí, či zostať doma, alebo si prenajať drahé bytové priestory.
Politické a legislatívne opatrenia
Na politickej úrovni sa situácia snaží sledovať Európsky parlament, ktorý prijal uznesenia odhaľujúce právo na bývanie. Avšak reálne opatrenia zostávajú v nedohľadne. V praxi sa očakáva, že členské štáty budú musieť navrhnúť domáce legislatívy na zlepšenie dostupnosti bývania. Riešenie nájmového trhu je dôležité, no budú musieť čeliť silnej byrokracii a reguláciám, ktoré predlžujú procesy povolení a zdražujú výstavbu.
Budúcnosť a potreba zmien
Určité predpoklady hovoria o potrebe regulovať nákup investičných bytov, ktoré v súčasnosti zaberajú trh a znižujú dostupnosť pre tých, ktorí naozaj potrebujú bývanie. Krátkodobé prenájmy sa stávajú lukratívnejšími, čo len prehlbuje problémy s dostupnosťou bývania na trhu. Politiky Európskej únie zatiaľ nestačia, a ak nechcú obyvateľstvu pridať na frustrácii, bude nevyhnutné konať rýchlo a efektívne.
Bez obratných zásahov sa situácia s bývaním môže ďalej zveľaďovať smerom k katastrofe, a to nielen na Slovensku, ale aj v rámci celej Európskej únie. Obyvatelia si zaslúžia sprístupnenie cenovo dostupného bývania, aby mohli žiť bez stresu z finančnej záťaže a frustrácie z nedostatku možností. Časy sa musia zmeniť, inak sa len prehlbuje sociálny rozkol a ekonómia bývania sa stáva smrteľne zamknutou pre novú generáciu.
