Chaos namiesto pomoci?
Stavebný zákon, ktorý bol prijatý s ambíciou zrýchliť výstavbu na Slovensku, sa namiesto očakávanej úľavy pre investorov a skracovania stavebných procesov ukazuje ako zložitý a predražený. Slováci sa ukázali ako veľmi kreatívni ohľadom obchádzania pravidiel a čierne stavby, ako sú garáže a bazény postavené bez povolenia, naďalej pribúdajú. Hoci zmeny v zákone platia už viac ako rok, výsledky sú rozpačité.
Novela stavebného zákona – zmeny a ich dopady
Novela mala zjednodušiť a racionalizovať procesy, avšak mnohí developeri a stavebníci cítia skôr chaos. Zákon mal prísť s moderným systémom, avšak naďalej existujú problémy s byrokraciou. Zmurky na drobné stavby sa zmenili, ale zákon nepriniesol zmenu v čase oproti čiernym stavbám. Dodatočné schválenia sú teraz problémom, s čím sa mnohí investori musia vyrovnávať.
Odstránenie dodatočných schválení
Došlo k odstráneniu dodatočného schvaľovania, čo znamená, že ak postavíte objekt bez povolenia, už sa neda k nemu vrátiť a legálne ho uznať. Úradníci sa vyjadrujú nekompromisne, čím stresujú vlastníkov nelegálnych stavieb. Staropravné objekty z rokov 1976-1990 však môžu byť legalizované, čo je aspoň jedným pozitívom pre niektorých vlastníkov čiernych stavieb.
Zjednodušenie pre drobné stavby
Pre malé stavby sa prelomila prahová hranica; do 50 štvorcových metrov je možné stavať bez ohlásenia, avšak pod podmienkou dodržania odstupu od hraníc susedných pozemkov. Bazény do 25 metrov štvorcových tiež nevyžadujú povolenie. Tieto zmeny by sa mali pre investorov odrazit pozitívne, avšak realita je zložitá.
Byrokracia a odborné zásahy
Byrokracia mala byť zjednodušená zlúčením povoľovaní, čo by malo umožniť rýchlejšie schvaľovanie projektov. V praxi však ide len o presun papierovania a nie o jeho zníženie. Rovnako sa preniesla zodpovednosť na odborníkov, čo v prípade nesplnenia požiadaviek nesie následky už nie na investorov, ale priamo na projektantov či stavebníkov.
Očakávania versus skutočnosť
Pre mnohých developerov sa ukazuje, že zmeny v zákone nepriniesli to, čo očakávali. Doba povolení a schvaľovania projektov je dlhá, pričom výstavba bytových domov sa vesele naťahuje na osem rokov. S narastajúcim dopytom po bytoch mnohí investori zvažujú, či investovať do takýchto projektov, keďže situácia je chaotická a procesu zahrnujúceho nové regulácie zostáva nezmenený.
Potrebné zmeny a budúcnosť
Odborníci volajú po spojení viacero úradov s cieľom zefektívniť systém a odstrániť prekážky, ktoré bránia v plynulej výstavbe. Negatívne dopady, ako napriklad ťažkosti s digitalizáciou a technickými obmedzeniami pre úradníkov, to všetko nasvedčuje tomu, že reforma stavebného zákona potrebuje ešte značné množstvo úprav, aby sa dostala k očakávaným výsledkom.
