Šok z cien bytov na Slovensku pokračuje: Experti navrhujú štyri kroky na záchranu bývania
Nehnuteľnosti na Slovensku sú opäť na historických maximách, pričom ceny bytov sa za posledný rok zvýšili o 14 percent. Priemerná cena za meter štvorcový dosahuje 2 800 eur, čo predstavuje nárast o takmer 300 eur v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Na problém s dostupnosťou bývania, najmä pre mladých, sa nedávno sústredila aj pozornosť premiéra, avšak pretrvávajúce byrokratické prekážky bránia rýchlej výstavbe nových nehnuteľností. Tento fenomén začína ohrozovať mladé rodiny, ktoré sa snažia o vlastné bývanie, pričom im často hrozí, že opustia rodičovský dom až vo veku tridsať rokov.
Realitný trh a nedostatok bývania
Podľa odborníkov je Slovensko konfrontované s deficitom 514-tisíc bytov, čo ho radí medzi krajiny s najhorším pomerom cien nehnuteľností k príjmom v Európskej únii. Za posledné roky sa na Slovensku vynorila situácia, v ktorej si Slováci zoberú prvú hypotéku až v 37 rokoch, pričom Národná banka Slovenska (NBS) upozorňuje na nutnosť prijať opatrenia na zníženie bariér pre mladých. Jedným z navrhovaných opatrení je zjednodušiť prístup k hypotékám, kde sa plánuje možnosť získať až 90 percent celkovej hodnoty úveru pre mladých do 35 rokov.
Podmienky na získanie hypoték a ich vplyv na regióny
Historicky platilo, že úver na hypotéku pokrýval 80 percent hodnoty nehnuteľnosti, čo znamenalo, že kupujúci museli mať úspešne našetrenú značnú sumu ako vlastný podiel. Nové zmeny však budú umožňovať mladým ľuďom získať až 90-percentnú hypotéku, čo by mohlo uľahčiť situáciu a podporiť rozvoj regionálnych investícií. Napriek tomu, že na trhu ostávajú staršie byty s cenou až 5 000 eur za meter štvorcový, novostavby môžu mať ceny aj 6 000 eur. Narastajúce náklady na bývanie sa dotýkajú všetkých vrstiev obyvateľstva a ich dopad bude viditeľný v každej domácnosti.
Odborné návrhy na stabilizáciu trhu s bývaním
Na nedávnej konferencii experti predložili štyri kľúčové opatrenia, ktoré by mali stabilizovať trh s nehnuteľnosťami. Tieto opatrenia sú zamerané na zníženie bariér pre mladých kupujúcich, podporujú návrhy na digitalizáciu procesov v stavebníctve a zameriavajú sa na zefektívnenie správy štátneho majetku. Návrh NBS, ktorý počíta s poskytnutím hypoték vo výške 90 percent pre mladých, je považovaný za pozitívny krok, avšak odborníci varujú, že je potrebné zvýšiť celkový dlh voči ročnému príjmu. Podľa nich by sa mal limit z aktuálneho ôsmichnásobku ročného príjmu zvýšiť na desaťnásobok, aby mali mladí ľudia väčšiu šancu získať vlastné bývanie.
Budúcnosť dostupného bývania na Slovensku
Úradníci a developerské spoločnosti sú pred výzvami, ktoré si vyžadujú naliehavé a efektívne riešenia. Premeny v stavebnej legislatíve, zefektívnenie plánovania a odstránenie byrokratických prekážok by mali prispieť k zvýšeniu počtu výstavieb a zlepšeniu prístupu k bývaniu. Iniciatívy ako Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania s cieľom zintenzívniť výstavbu bytoviek sú dôležité, avšak kým sa skutočne uskutočnia, môže prejsť dlhý čas. Zároveň je potrebné, aby sa začala diskutovať otázka o možnosti družstevného bývania, ktoré by mohlo ponúknuť alternatívu pre mladé rodiny.
Vyzvanie štátu na akciu
Odborníci zapojením štátu do procesu plánovania a realizácie projektov vyzývajú na rýchle a efektívne kroky, aby sa zabránilo katastrofickej situácii na trhu s bývaním. Vyžaduje si to koordináciu medzi rôznymi ministerstvami a integráciu dát pre zjednodušenie stavebných procesov. Bez týchto konkrétnych a faktických zmien môžu budúce generácie čeliť ešte väčším prekážkam na ceste za vlastným bývaním.
