Trend zlatého biznisu s bytmi
V poslednom období sa na slovenskom trhu s bývaním začal rozvíjať jav, ktorý naznačuje, že staré byty sa menia na lukratívnu investíciu. Skupovanie nehnuteľností na rekonštrukciu a následný predaj, známy ako flipping, sa pomaly stáva realitou, no so sebou nesie aj množstvo rizík. Investori sa síce sľubujúceho zisku nemalého rozsahu dočkajú, no mnohokrát sa zanedbávajú detaily, ktoré môžu viesť k znepokojeniu.
Riziká a nástrahy investovania
Samuel Kovalčík z firmy Renowioo, ktorý sa tejto činnosti venuje už dlhší čas, priznáva, že správny prístup k investíciám do bývania je kľúčový. Nielenže musí investor správne vybrať nehnuteľnosť, ale tiež dôkladne odhadnúť náklady na rekonštrukciu, ktoré sa v posledných rokoch zvýšili. Kovalčík tvrdí, že už nestačí len kúpiť „hocijaký” byt a dúfať v profit. Dôležité sú aj detaily ako lokalita, technický stav či orientácia nehnuteľnosti.
Kde spočíva potenciál?
Dopyt po kvalitne zrekonštruovaných bytoch stále rastie, a preto je pre investorov dôležité sledovať trendy na trhu. Kovalčík uviedol, že jeho tím sa snaží rekonštruovať byty tak, aby sa stali atraktívnymi pre široké spektrum záujemcov. Čisté farebné palety a univerzálny nábytok zvyšujú šance na rýchly predaj, no to nenahradí hrozbu nepredvídaných technických problémov, ktoré sa môžu objaviť pri zrekonštruovaných nehnuteľnostiach.
Vplyv na ceny bývania
Skupovanie a rekonštruovanie bytov má významný dopad na ceny na trhu. Kovalčík potvrdil, že ak by sa nehnuteľnosť kúpi príliš draho, je veľmi ťažké dosiahnuť na dostatočný zisk. Rasty cien spôsobené nadhodnotenými nehnuteľnosťami môžu viesť k obtiažiam pre tých, ktorí hľadajú dostupné bývanie.
Vyhnúť sa nezmyselným investíciám
Podľa odborníkov, ktorí upozorňujú na riziká spojené s nedostatočným prieskumom pred investíciou, majú majitelia rekonštruovaných bytov väčšiu šancu na predaj. Avšak, ak sa ceny dostanú na úroveň, ktorú kupujúci považujú za prestrelenú, prenesie to tlak na celkový trh. Trh následne mladým ľuďom s obmedzeným rozpočtom odoberá šance na kúpu ich vysnívaného bytu.
Reakcie a postrehy zo strany odborníkov
Miroslav Švehla, majiteľ realitnej kancelárie, vyjadril obavy z potenciálne nadmerného zhodnocovania bytov. Odporúča všetkým, ktorí sa chystajú investovať do realít, aby dôkladne zhodnotili svoje možnosti, pretože trend kupovania a predaja zrekonštruovaných nehnuteľností vyžaduje nielen peniaze, ale aj prehlbujúce sa znalosti o trhu.
Nový rozmer investovania do bývania
Trend flipovania nehnuteľností navyše nastoľuje otázku ohľadom dostupnosti bývania pre bežného Slováka. Kovalčík argumentuje, že ich firma sa zameriava na bytové projekty, ktoré zlepšujú ponuku na trhu. Hoci investori môžu do rekonstrukcií investovať značné sumy, zároveň musia mať na pamäti, že nie každý zrekonštruovaný byt sa predá za atraktívnu cenu. Ťažko predovšetkým pre začínajúcich investorov, ktorí sa snažia uchytiť na tomto dynamickom trhu.
